Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 89 m², € 314.000

Renditeobjekt von 4,25 %! Befristet vermietetes Geschäftslokal bei Margaratenstraße!

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 019FBD6F

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.525/m².

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€ 314.000€ 3.525/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Nutzfläche: 89,09 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1991
Referenznummer: 019FBD6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 314.000
Preis pro m²: € 3.525/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1991 befindet sich in der Schäffergasse/Ecke Freundgasse, zwischen Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Geschäftslokal Top 4 Das bis September 2034 an eine Zahnarztpraxis vermietete Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 89 m² befindet sich im Erdgeschoß mit Eingang in der Schäffergasse. Der monatliche Nettohauptmietzins beträgt EUR 1.112,22 (= EUR 12,77/m²). Bei einem Kaufpreis in Höhe von EUR 314.000,- ist eine Rendite von 4,25% erzielbar. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zum bestehenden Mietvertrag etc. Optional ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt EUR 55.000,-. Weitere Anlageobjekte In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere, befristet vermietete Gewerbeobjekte im Erdgeschoß zum Verkauf. Details auf Anfrage! Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 46.1 kWh/m²a

Lage

Schäffergasse, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.312 / Monat

bei € 62.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.444

Grunderwerbsteuer € 10.990 + Grundbucheintragung € 3.454 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 89 m², € 314.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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