Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 132 m²

Ein Standort, der auffällt - eine Investition mit Potenzial

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. F918EDE9

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Die Energieklasse ist E.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Nutzfläche: 131,83 m²
Baujahr: 1952
Referenznummer: F918EDE9

Beschreibung

In prominenter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses repräsentative Geschäftslokal mit ca. 132 m² Nutzfläche zum Verkauf. Direkt am Wiedner Gürtel gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von einer stabilen Lage mit Entwicklungsperspektive profitieren möchten. Konditionen - Kaufpreis: EUR 527.320,00 - Rücklage (monatlich): EUR 319,19 - Betriebskosten (monatlich): EUR 580,82 zzgl. 20% USt. - Verwaltungskosten (monatlich): EUR 100,53 zzgl. 20% USt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, solide Grundausstattung: - Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche - Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit - Gasheizung - Klimaanlage für angenehmes Raumklima - Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren) - Dusche vorhanden - Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche) Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht eine sofortige Weiterführung eines ähnlichen Betriebs oder eine flexible Neugestaltung der Flächen. Die Fassaden, gestaltet in den Pastellfarben der Euro-Banknoten, schaffen eine prägnante visuelle Identität und verleihen dem Standort eine moderne, kreative Atmosphäre. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht ein Umfeld mit hoher Strahlkraft und kontinuierlicher Frequenz. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem: - Aufzugs-Café - Manolos - seventy seven - Automaten-Store Ein charakterstarkes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage, das sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung überzeugt. Die Nähe zum Erste Campus, die markante Umgebung sowie die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Markt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - U-Bahn (U1) in fußläufiger Distanz - Nähe zum Wiener Hauptbahnhof - Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels - Sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz Zusätzlich profitieren Sie von: - Bedeutenden Bürostandorten (insb. Erste Campus) - Umfangreicher Nahversorgung - Vielfältigem Gastronomieangebot

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 223.9 kWh/m²a

Lage

Wiedner Gürtel 6, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 132 m²

Objektdetails

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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