Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 550 m², € 2.800.000

++ Attraktive Rendite von 5,05%! ++ Drogeriemarkt in 1030 Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 1610820C

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 550 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m².

€ 2.800.000€ 5.091/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 550 m²
Referenznummer: 1610820C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.800.000
Preis pro m²: € 5.091/m²

Beschreibung

DROGERIEMARKT 1030 WIEN || RENDITE 5,05% Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investmentobjekt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um einen gut etablierten Drogeriemarkt, der eine hervorragende Rendite von 5,5 % pro Jahr bietet. Eigenschaften des Objekts: Nutzfläche: ca. 554m² Bruttoanfangsrendite: 5% p.a Kaufpreis: EUR2.800,000 netto Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Lage : Das Objekt befindet sich im belebten 3. Bezirk von Wien, einer der gefragtesten und besterschlossenen Gegenden der Stadt. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Frequenz und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Umgebung : In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die zusätzlich zur Attraktivität des Standorts beitragen. Die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Dieses Investmentobjekt ist ideal für Anleger, die eine stabile und lukrative Rendite suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Objekt mit gesicherter Mieteinnahme und in einer Top-Lage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.700 / Monat

bei € 560.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 128.800

Grunderwerbsteuer € 98.000 + Grundbucheintragung € 30.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 550 m², € 2.800.000

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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