2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 159.000
Anleger aufgepasst - vermietetes Geschäftslokal in Frequenzlage
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Verfügbar ab 16.07.2026.
Objektdetails
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 16.07.2026
- Referenznummer
- 7D7BEDC9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Highlights der Immobilie: Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko - Nettomiete EUR 5.880.-/Jahr Lukrative Kapitalanlage - steigender Immobilienwert Attraktive Lage - gefragte Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur Solide Bausubstanz - gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial Die Kombination aus der exzellenten Lage im 3. Bezirk unweit des Hundertwasser Hauses und der zu erwartenden Wertsteigerung macht dieses Geschäftslokal zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen. Herr Martin MELCHER: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 110.5 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro Zimmer
€ 79.500
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 664 / Monat
bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.314
Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 227 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.773/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 479,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 227 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.773/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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