Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 963 m², € 3.440.000

Gepflegtes Zinshaus nahe Radetzkyplatz

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. F17FA874

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 963 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.572/m².

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€ 3.440.000€ 3.572/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 963 m²
Baujahr: 1898
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F17FA874

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.440.000
Preis pro m²: € 3.572/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, nahe dem beliebten Stadtteil Landstraße. Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude präsentiert sich als typisches Spätgründerzeithaus mit schlichter, zurückhaltender Fassadengestaltung und dezenten Altbauelementen. Die klassische Bauweise sowie die erhaltenen architektonischen Details verleihen dem Objekt nachhaltigen Charme und langfristige Werthaltigkeit. Das Zinshaus umfasst neben dem Erdgeschoß noch drei Regelgeschoße und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal , welches aktuell als Gastronomiebetrieb (China-Restaurant) vermietet ist. Die gesamte Liegenschaft ist vollvermietet - es besteht kein Leerstand . Sämtliche Bestandsverhältnisse sind unbefristet, wodurch eine stabile und kontinuierliche Einnahmensituation gegeben ist. Aufgrund der derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 3% . Den allgemeinen Erhaltungszustand des Hauses kann man als gut beschreiben. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der unausgebaute Dachboden , der - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Für weitere Informationen sowie die Anforderung detaillierter Unterlagen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Im Sinne des Eigentümers wird um Diskretion und vertrauliche Behandlung der übermittelten Informationen gebeten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Löwengasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.375 / Monat

bei € 688.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 158.240

Grunderwerbsteuer € 120.400 + Grundbucheintragung € 37.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 963 m², € 3.440.000

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