3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 239.000

Souterrain-Studio mit Straßenzugang

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. EE3FC7D3

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.308/m².

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€ 239.000€ 2.308/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 103,54 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EE3FC7D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 2.308/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Souterrain-Einheit mit Wohnungseigentum in einem klassischen Wiener Altbau in zentraler Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,54 m² und ist im Grundbuch als Wohnungseigentum an einem Hauskeller samt Lichthof eingetragen. Durch die vorhandene Infrastruktur sowie die großzügige Raumhöhe bietet sich die Fläche ideal für verschiedenste Nutzungen an. Highlights der Immobilie ca. 103,54 m² Nutzfläche ca. Raumhöhe ca. 2,80 m Direkter Zugang von der Straße und aus dem Haus Fenster zur Straße und natürliche Belichtung + direkter Zugang zum Lichthof Bad und WC vorhanden Küche vorhanden Eigene Einheit im Grundbuch (Wohnungseigentum) Vielseitig nutzbar Nutzungsmöglichkeiten Die Einheit eignet sich hervorragend als: * Atelier oder Studio * Büro oder Praxis * Werkstatt oder Kreativraum * Lagerfläche mit Aufenthaltsbereich * Hobby- oder Fitnessraum Durch die vorhandene Raumhöhe, Fenster sowie den direkten Straßenzugang bietet die Fläche überdurchschnittliches Potenzial für eine Souterrain-Nutzung. Gebäude Die Einheit befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbauhauses in guter Lage der Leopoldstadt. Lage Die Immobilie liegt in 1020 Wien, einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: * öffentlicher Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten * Gastronomie und Nahversorgung * schneller Anbindung an die Innenstadt Besonderheit Die Kombination aus großer Fläche, Straßenzugang, Fenstern und vorhandener Infrastruktur (Bad/WC/Küche) ist bei Souterrain-Einheiten in Wiener Altbauten selten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin (auch gerne an Sam-, Sonn- und Feiertagen) können Sie jederzeit Frau Suanita Dacic unter [entfernt] oder [entfernt] kontaktieren. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname sowie Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Darwingasse, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

70 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 239.000

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Beschreibung

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