Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 50 m², € 65.000
* CAKE-SHOP * CAFE * KONDITOREI * EISSALON * beim Karmelitermarkt
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 50 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.290/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Nutzfläche
- 50,4 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A01665
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 65.000
- Preis pro m²
- € 1.290/m²
Änderungshistorie
19.08.2026
Preis: –→€ 65.000
19.08.2026
Preis pro m²: –→€ 1.290/m²
Beschreibung
Gut eingeführter * Cake-Shop * Café * Konditorei * Eissalon * zu übernehmen Cake-Shop & Café im zweiten Wiener Gemeindebezirk in top Lage beim Karmelitermarkt. Das Lokal ist voll in Betrieb und kann nach Rücksprache übernommen werden. LAGE nahe dem Karmelitermarkt mit guter Anbindung - U-Bahnlinie U2 Taborstraße (5 Gehminuten) - U-Bahnlinie U4 Schwedenplatz (10 Gehminuten) - Straßenbahnlinie 2 - Buslinie 5A AUSSTATTUNG Im Innenbereich finden sich 8 Sitzplätze, eine Bewilligung für Sitzplätze im Gehsteigbereich liegt vor. Geschmackvolle Ausstattung, eine top moderne Kaffee-/Espressomaschine, eine Kuchentheke sowie Backstube mit ausreichend Lagerfläche gewährleistet eine optimale Funktionalität. Kein Restaurantbetrieb möglich! WISSENSWERTES - Lokalfläche ca. 50 m2 - 8 Sitzplätze - Erstklassige Gastronomieausstattung - Kuchentheke - LA MARZOCCO Kaffee-/Espressomaschine - geschmackvolles Interior - behördlichen Genehmigungen - Website vorhanden - Stammkunden - top Bewertungen aktuelle Vorschreibung Miete netto EUR 776,91 BK netto EUR 90,22 +20% USt EUR 173,42 Gesamtmiete inkl. USt. EUR 1040,55 aktuelle Kosten/Quartal/verbrauchsabhängig Strom EUR 407,- Gas EUR 42,- Versicherung EUR 280,- Bei Übernahme muss ein neuer MV abgeschlossen werden. Kaufpreis für Übernahme/Inventar versteht sich als Verhandlungsbasis Unverbindliche Besichtigungsmöglichkeiten nach Vereinbarung möglich. Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: [entfernt] gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung. Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 216.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 18.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 272 / Monat
bei € 13.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.990
Grunderwerbsteuer € 2.275 + Grundbucheintragung € 715 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.290/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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