1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 91 m², € 1.359.000
THE K-LOFTS - Exklusive Büro-Lofts in begehrter Innenstadtlage
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 91 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.992/m². Verfügbar ab 03.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Nutzfläche
- 90,65 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 03.06.2026
- Referenznummer
- D8030931
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.359.000
- Preis pro m²
- € 14.992/m²
Beschreibung
In einem eleganten Gründerzeithaus an der Ecke Werdertorgasse/Gonzagagasse sind 4 exklusive Büro-Lofts entstanden, die sowohl eine einzigartige Arbeitsatmosphäre als auch einen herausragenden Standort im Herzen der Stadt bieten. Die großzügigen, offen gestalteten Lofts schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung und verbinden Flexibilität, Komfort und Stil auf höchstem Niveau. Jedes Loft beeindruckt durch maßgeschneiderte Tischlereinbauten und eine Tischlerküche, die höchste Funktionalität mit ästhetischer Raffinesse verbinden. Insgesamt stehen folgende Büro-Lofts zur Verfügung: TOP 7A // UG+EG+Gallerie // ca. 113 m2 TOP 8A // EG+Gallerie // ca. 91 m2 TOP 7B // EG+Gallerie // ca. 107 m2 Raumaufteilung Erdgeschoss // Bürofläche // Küche/Abstellraum // Badezimmer mit Dusche und WC Galeriegeschoss // Galerie ca. 32 m2 Ausstattung // Kühlung (Klima Splitgerät) // Leuchtensystem mit Spots // hochwertige Tischler-Einbauten (Küchenzeile inkl. Küchengeräte) // großformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Sanitärbereich // hochwertige Sanitärausstattung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Stephansplatz
- ≈ 107 m
- Straßenbahnhaltestelle · Schwedenplatz
- ≈ 475 m
- Bahnhof · Stephansplatz
- ≈ 141 m
- Supermarkt · Billa
- ≈ 123 m
- Apotheke · Zum Römischen Kaiser
- ≈ 138 m
- Restaurant · Haas & Haas
- ≈ 35 m
- Schule · Religionspädagogische Akademie
- ≈ 88 m
- Kindergarten · Kindergarten der Stadt Wien
- ≈ 607 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien
- ≈ 956 m
- Park
- ≈ 471 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Lagequalität
77 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
0 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.359.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.679 / Monat
bei € 271.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 62.514
Grunderwerbsteuer € 47.565 + Grundbucheintragung € 14.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
77 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.992/m² damit 121% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Piment Immobilien & Investment GmbH
Von einem Makler angeboten