7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 159 m², € 1.650.000

Repräsentables Büro/Praxis Nähe Stadtpark

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 7520299E

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 159 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1872. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.390/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 1.650.000€ 10.390/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 158,81 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 0
Baujahr: 1872
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 7520299E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.650.000
Preis pro m²: € 10.390/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ausgezeichnetes Büro/Praxis auf zwei Etagen in bester Lage der Wiener Innenstadt. Das Objekt ist zurzeit zu einem monatlichen Bruttopreis von 5.000.- EUR vermietet. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer belebten Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Das Erdgeschoss dieses lukrativen Lokals umfängt eine Fläche von ca. 69,34 m²; der Eingang befindet sich mittig zwischen zwei Schaufenstern. Sie betreten zu aller erst einen großen Raum mit ca. 43 m², in dem links die Treppe ins Obergeschoss hochführt und darunter mittels einer Trennwand ein kleiner Abstellraum entsteht. Gegenüber des großen Raumes befinden sich zwei verflieste Räume mit jeweils ca. 10,31 und 3,16 m². Hier im Erdgeschoss stehen Ihnen und Ihren Kunden eine Toilette mit Vorraum zur Verfügung. Einmal im Obergeschoss angekommen, welches insgesamt 89,47 m² misst, befinden Sie Sich in einer Art großzügigen Galerie mit einer Gesamtnutzfläche von mit ca. 48 m² und vier Fenster, die diesen Raum viel Licht spenden. Von hier gelangen Sie in fünf verflieste Räume, welche teils als Vorraum sowie als Lagerräume oder Behandlungsräume konzipiert sind. Ein Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärntnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2,U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 235.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.895 / Monat

bei € 330.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 75.900

Grunderwerbsteuer € 57.750 + Grundbucheintragung € 18.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 159 m², € 1.650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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