2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Schwaz – 94 m², € 372.500
Rendite stabil und sicher: 94 m² Gewerbefläche, sehr gut vermietet
Gewerbeimmobilie in Schwaz mit 94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.950/m². Verfügbar ab 06.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94 m²
- Nutzfläche
- 94,3 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2009
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Referenznummer
- B63DE45E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 372.500
- Preis pro m²
- € 3.950/m²
Beschreibung
Moderne, zentrumsnahe Gewerbefläche im 1.OG mit ca. 94,33 m² und Terrasse mit entspannender Aussicht, Langfristig vermietet an ein Gesundheitsstudio das den Nerv der Zeit trifft - stabile und sichere Rendite in der Höhe von 3,8 % Freistellplätze, Garagenplätze und Lager im Keller verfügbar. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust. sowie Notariats-/ Beglaubigungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- HWB
- 36.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Münchner Straße 11, 6130, Schwaz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.5 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 12 vergleichbaren Angeboten in Schwaz
Preis pro Zimmer
€ 186.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Schwaz (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.557 / Monat
bei € 74.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.136
Grunderwerbsteuer € 13.038 + Grundbucheintragung € 4.098 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schwaz
Aktuell sind 19 Angebote für gewerbeimmobilien in Schwaz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.404/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.950/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 395,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (47% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 19 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Schwaz?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Schwaz von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.404/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.
Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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