5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Schwaz – 163 m², € 638.000
Renditeobjekt 162 m² Büroflächen - barrierefrei, zentrumsnahe
Gewerbeimmobilie in Schwaz mit 163 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.926/m². Verfügbar ab 06.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 163 m²
- Nutzfläche
- 162,5 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2009
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Referenznummer
- AB1A007E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 638.000
- Preis pro m²
- € 3.926/m²
Beschreibung
Moderne, zentrumsnahe Gewerbefläche im 1.OG mit ca. 162,57 m², geeignet als Büro, Verwaltung, Dienstleistung, Ordination, Gemeinschaftspraxis, Co-Working-Space, Atelier, Agentur, usw. Die Einheit Top B3 ist derzeit in moderne, selbständige, möblierte Büroeinheiten geteilt: Top B3.1 (straßenseitig), ca. 79,17 m² Top B3.2 (innseitig), ca. 83,40 m² Freistellplätze, Garagenplätze und Lager im Keller verfügbar. Rendite bei Vermietung ca. 3,9 % Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust. sowie Notariats-/ Beglaubigungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- HWB
- 36.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Münchner Straße 11, 6130, Schwaz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.5 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 12 vergleichbaren Angeboten in Schwaz
Preis pro Zimmer
€ 127.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Schwaz (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.666 / Monat
bei € 127.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.348
Grunderwerbsteuer € 22.330 + Grundbucheintragung € 7.018 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schwaz
Aktuell sind 19 Angebote für gewerbeimmobilien in Schwaz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.404/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.926/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 395,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (47% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 19 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Schwaz?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Schwaz von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.404/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.
Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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