Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 376,5 m², € 1.100.000

++ Zinshaus in Liebenau mit Nebengebäude ++ ++ ca. 3 % Rendite ++ 100% vermietet ++ zwischen Merkur Arena und Mur Radweg ++

Graz· Ref. AFE0ECA1

Gewerbeimmobilie in Graz mit 376,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.922/m².

€ 1.100.000€ 2.922/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 376,5 m²
Grundstücksfläche: 1 073 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: AFE0ECA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 2.922/m²

Beschreibung

++ Zinshaus in Liebenau mit Nebengebäude ++ ++ ca. 3,38 % Rendite ++ zwischen Merkur Arena und Mur Radweg ++ Dieses attraktive Zinshaus befindet sich im traumhaften Liebenau eingebettet zwischen Merkur Arena und Mur Radweg. Weitere Highlights: + entzückendes und gepflegtes Haus + Baujahr 1900 + Nebengebäude + 9 Wohneinheiten + 8 WEH in der größ3 von 40m²- 59m² + 1 WEH im Nebengebäude mit 20m² + 8 KFZ-Stellplätze im Innenhof + 2 einspurige Stellplätze + gepflegter Gemeinschaftsgarten + Grundstücksfläche 1073 m² + befristete MV: 16 % + unbefristete MV: 70 % + Rendite von ca. 3,38 % + 2.921,60 EUR/m² ++ Weitere unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu ++ Partially KI-medified

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 134.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 247 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (778 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 421 / Monat

Energieklasse D (HWB 134.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.018 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 285 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.232/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.922/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 538,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 376,5 m², € 1.100.000

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