Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 350 m², € 950.000

Seltene Gelegenheit in St. Leonhard! Wohnen am Ruckerlberg, nähe LKH !

Graz · 8047· Ref. BB23A6AF

Gewerbeimmobilie in Graz mit 350 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.714/m².

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€ 950.000€ 2.714/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 2 158 m²
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BB23A6AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 2.714/m²

Beschreibung

Am begehrten Ruckerlberg im Grazer Bezirk St. Leonhard präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in außergewöhnlich attraktiver Lage – nur rund fünf Minuten vom LKH Graz entfernt. Eingebettet in viel Grün vereint die Liegenschaft ein ruhiges, beinahe ländliches Wohngefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihrer Infrastruktur. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.159 m2 und bietet insgesamt rund 350 m2 Wohnfläche bzw. Nutzfläche. Der aktuelle Bestand ist in vier Wohneinheiten gegliedert, die derzeit vermietet sind. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Investmentmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen . Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Kombination mit der sehr guten Mikrolage interessante Entwicklungsperspektiven: Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und macht das Objekt auch für Käuferinnen und Käufer attraktiv, die zusätzliches Potenzial für eine künftige Neubebauung oder eine eigenständige Nutzung in Bestlage suchen. Eine seltene Gelegenheit in St. Leonhard: Wohnen am Ruckerlberg – mitten im Grünen, urban angebunden und mit vielseitigen Optionen für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer. Anschauen lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8047, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 350 m², € 950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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