Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 195 m², € 819.840
Schlüsselfertiges modernes Erstbezugsobjekt
Gewerbeimmobilie in Graz mit 195 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.200/m². Verfügbar ab 02.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 195 m²
- Nutzfläche
- 195,2 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 02.04.2026
- Referenznummer
- A4B3F258
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 819.840
- Preis pro m²
- € 4.200/m²
Beschreibung
Zur Vermietung oder zum Verkauf steht eine hochmoderne Neubau-Bürofläche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Es gibt Besucherparkplätze sowie KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Verkehrsknotenpunkt "Don Bosco" mit diversen Buslinien und S-Bahnen in fußläufiger Entfernung. Verfügbare Mietfläche: Das Büroobjekt umfasst vier Einheiten, wobei derzeit nur noch eine zur Verfügung steht. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Wünsche des Mieters hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden können. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Verfügbare Bürofläche: 1. OG: ca. 195,20 m² Kaufkonditionen / Verfügbarkeit: Kaufpreis: ca. EUR 819.840 netto Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Südbahnstraße 45, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.426 / Monat
bei € 163.968 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 37.712
Grunderwerbsteuer € 28.694 + Grundbucheintragung € 9.018 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
48 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.200/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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