Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 132 m², € 455.000

Repräsentatives Büro im Herzen von Graz mit 2 Parkplätzen

Graz · 8010· Ref. BE99723A

Gewerbeimmobilie in Graz mit 132 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.452/m².

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€ 455.000€ 3.452/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Nutzfläche: 131,79 m²
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BE99723A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.000
Preis pro m²: € 3.452/m²

Beschreibung

Attraktives Büro in begehrter Lage - Graz Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss in einer der beliebtesten Lagen von Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, funktionale Raumaufteilung und attraktive Renditemöglichkeiten. Objektdetails Gesamtnutzfläche: 131,79 m² Raumaufteilung: Vorraum, Teeküche, Büro 1, Büro 2, Ausstellungsraum, Archiv, Abstellraum, Schauraum, Besprechungsraum, Kopierraum sowie WC. Parkmöglichkeiten: 2 Pkw-Stellplätze im Innenhof inklusive. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und gut erreichbaren Lage in Graz. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Nutzung & Rendite Das Büro ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 5 % . Das Mietverhältnis ist jederzeit kündbar , sodass sich das Objekt sowohl für Investoren und Anleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Kaufpreis EUR 455.000,- Highlights Erstklassige Stadtlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten Gute Raumaufteilung Zwei eigene Parkplätze Solide Rendite - auch zur Eigennutzung geeignet Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst - Tel. [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.901 / Monat

bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.930

Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 132 m², € 455.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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