Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 320 m², € 990.000

Repräsentative Altbauvilla im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

Graz · 8042· Ref. 76E18F80

Gewerbeimmobilie in Graz mit 320 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.094/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 990.000€ 3.094/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 423 m²
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 76E18F80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 3.094/m²

Beschreibung

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St. Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell EUR 672,50,- p.m. (EUR 8.070,- p.a.). Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt EUR 2.464,- p.m. (EUR 29.580,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %.

Energieausweis

HWB: 191.7 kWh/m²a

Lage

St. Peter Hauptstraße, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

76%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 320 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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