4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 132 m², € 1.050.000

Provisionsfrei | Penthouse |Büro / Ordination - Herz-Jesu-Viertel | 4 Zimmer | 2 TG-Stellplätze

Sankt Leonhard · 8010· Ref. AA9D65FB

Gewerbeimmobilie in Sankt Leonhard, Graz mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.931/m².

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€ 1.050.000€ 7.931/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Nutzfläche: 132,4 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 2013
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AA9D65FB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.050.000
Preis pro m²: € 7.931/m²

Beschreibung

Lage, Ausblick, Qualität - alles in einem Diese exklusive, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoß lässt keine Wünsche offen. Weiters gibt es die Möglichkeit, zwei Garagenplätze zu erwerben. Somit ist das die optimale Immobilie für eine exklusive Ordination/Büro. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne sowie auf die Herz-Jesu-Kirche. Ausstattung: Offener, heller Wohn-Ess-Bereich Fußbodenheizung Klimaanlage Qualitative Raumausstattung (siehe Bilder) Zugang direkt über den Lift Raumaufteilung: Große Wohnküche 3 Schlafzimmer 2 Bäder 2 WCs Abstellraum Kellerabteil Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten: Geschlossene Fahrradabstellplätze bzw. Kinderwagenabstellraum Spielplatz in direkter Nähe Zentrale Ruhelage In die Penthouse-Wohnung gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Lift, welcher direkt in die Wohnung führt. Vom Vorraum betritt man direkt den äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Raum, von welchem aus man direkt auf die Herz Jesu-Kirche blickt. Die schiere Größe des repräsentativen Raumes bietet viel Freiheit bei der Gestaltung der Inneneinrichtung. An der Nord-Ostseite gelangt man direkt auf die erste der drei Freiflächen. Hier kann man viele Sonnenstunden genießen und die Baumkronen von oben betrachten. Am Gang finden Sie rechtsseitig zuerst ein WC und anschließend einen kleinen Abstellraum. Linkerhand betritt man das erste der drei weiteren Zimmer, welches sowohl über einen südseitigen Balkon als auch ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt an diesen Raum grenzt das zweite Schlafzimmer, welches zwar über kein eigenes Bad verfügt, jedoch über alle nötigen Anschlüsse – bei Bedarf ist somit eine unkomplizierte Nachrüstung möglich. Am Ende des Ganges befindet sich das größte der drei Zimmer, welches ebenfalls über eine eigene Freifläche und ein Badezimmer verfügt, sowie zusätzlich über ein eigenes WC. Die komplette Einheit wurde gerade grundlegend saniert und verfügt daher über Erstbezugscharakter. Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil sowie zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze, welche separat um je € 30.000,- erworben werden können.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 44.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Morellenfeldgasse 44, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 262.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.388 / Monat

bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.300

Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 132 m², € 1.050.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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