50-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 3 000 m², € 3.800.000

Premium Wellnesshotel in etablierter Ganzjahresdestination der Steiermark

Graz · 8020· Ref. 4F0E0677

Gewerbeimmobilie in Graz mit 3 000 m² Wohnfläche, 50 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.267/m².

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€ 3.800.000€ 1.267/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 000 m²
Grundstücksfläche: 7 500 m²
Zimmer: 50
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4F0E0677

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.800.000
Preis pro m²: € 1.267/m²

Beschreibung

Im Rahmen einer diskreten Off-Market-Transaktion gelangt ein erfolgreich geführtes 4-Sterne-Wellnesshotel in einer der führenden Wellness- und Tourismusregionen Österreichs zum Verkauf. Die modernisierte Hotelimmobilie verbindet Wellness, Genuss und Erholung und verfügt über eine etablierte Marktposition in einem ganzjährig nachgefragten Tourismussegment. Das Haus profitiert von einer starken touristischen Infrastruktur, einer hohen Bekanntheit der Region sowie einer stabilen Nachfrage im Wellness- und Genusstourismus. Eckdaten * Nutzfläche: ca. 3.000 m² * Grundstücksfläche: ca. 7.500 m² * 50 hochwertige Zimmer / ca. 100 Betten * Hochwertiger Wellnessbereich mit Außenpool * Restaurant, Bar und attraktive Aufenthaltsbereiche * Überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung deutlich über dem üblichen 4-Sterne-Standard * Erfolgreicher Ganzjahresbetrieb mit positivem EBITDA * Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung * Umfangreiche Investitionen und Modernisierungen in den vergangenen Jahren * Nachhaltige Energie- und Gebäudetechnik * Kein wesentlicher Investitionsstau * Zusätzliche Entwicklungs-, Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenziale vorhanden Kaufstruktur * Indikativer Kaufpreis: EUR 3,8 Mio. * Erwerb im Rahmen eines Asset Deals oder Share Deals möglich Die Immobilie eignet sich sowohl für Privathoteliers, bestehende Hotelbetreiber als auch für Investoren mit Fokus auf Tourismus- und Hospitality-Immobilien. Hinweis: Die veröffentlichte Ortsangabe entspricht aus Gründen der Vertraulichkeit nicht dem tatsächlichen Standort der Immobilie. Das Hotel befindet sich in einer etablierten Thermen- und Tourismusregion der Steiermark. Das verwendete Titelbild wurde mittels künstlicher Intelligenz (KI) als Symbolbild erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung des Hotel- und Wellnesscharakters. Es handelt sich nicht um eine Darstellung der tatsächlich angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101.2 kWh/m²a

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 76.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.879 / Monat

bei € 760.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 174.800

Grunderwerbsteuer € 133.000 + Grundbucheintragung € 41.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

50-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 3 000 m², € 3.800.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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