Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 100 m², € 565.000
NEUBAU-ORDINATIONS- & GESUNDHEITSZENTRUM MARIATROST- frei gestaltbare Grundrisse - ab März 2027
Gewerbeimmobilie in Mariatrost, Graz mit 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.650/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Baujahr
- 2027
- Referenznummer
- 709C1534
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 565.000
- Preis pro m²
- € 5.650/m²
Beschreibung
NEUBAU-ORDINATIONS- & GESUNDHEITSZENTRUM IN MARIATROST Flexible Ordinationsflächen - individuell teilbar | 960 m² Gesamtfläche In der Rettenbacher Straße 4b, 8044 Mariatrost , entsteht ein modernes Ordinations- und Gesundheitszentrum mit insgesamt 960 m² Nutzfläche , die frei teilbar und individuell gestaltbar sind. Das Projekt richtet sich an Kassen- und Wahlärzte aller Fachrichtungen, Physiotherapie sowie weitere medizinische und therapeutische Nutzungen. Größe und Grundriss der einzelnen Einheiten können flexibel nach Bedarf gewählt und an das jeweilige Ordinationskonzept angepasst werden. Flächenkonzept - Gesamtfläche ca. 960 m² - Frei teilbar - Individuelle Einheiten ab möglich (z. B. ca. 100 m² / 300 m² / 500 m²) - Grundrisse und Raumaufteilung frei gestaltbar Projekt-Highlights - Neubau mit hoher Ausstattungsqualität - Barrierefreie Ausführung - Stellplätze für Mitarbeiter und Patienten - Straßenbahnhaltestelle sowie Radweg direkt vor der Tür - Sehr gute Erreichbarkeit und optimale Infrastruktur - Straßenbahnhaltestelle und Radweg direkt vor der Tür - Attraktive Lage in Graz-Mariatrost Fertigstellung / Bezug - ab März 2027 Die Flächen stehen sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung. KONTAKT: WIGA - Investment und Beteiligungs GmbH Mag. Dominik Konrad, MSc [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Lage
Rettenbacher Straße 4b, 8044, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.361 / Monat
bei € 113.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.990
Grunderwerbsteuer € 19.775 + Grundbucheintragung € 6.215 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 271 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.298/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.650/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.298/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
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Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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