7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 230 m², € 600.000

FAMILIENTRAUM in Grazer Bestlage!

Graz · 8045· Ref. 09A197DB

Gewerbeimmobilie in Graz mit 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.609/m².

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€ 600.000€ 2.609/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 474,33 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 09A197DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 600.000
Preis pro m²: € 2.609/m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem eigenen Haus, welches Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet in einem der beliebtesten Stadtteile von Graz - Graz-Andritz? ... welches im Grünen liegt mit guter Infrastruktur? ... Dann sind Sie hier genau richtig! Das gepflegte Wohnhaus (perfekt geeignet auch als Zweifamilien-Wohnhaus) mit einem kleinen Teil des Gartens wurde in den letzten Jahren um eine Einliegerwohnung erweitert. Raumaufteilung: EG Vorzimmer mit eingebaute Garderobe Küche Esszimmer Wohnzimmer Gästebad ++ Einliegerwohnung++ Vorraum Badezimmer Koch- Esszimmer 2 Schlafzimmer Treppe in den Keller (rd. 68m²) OG Flur 3 Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Badewanne Es gibt auch einen kleinen Garten, der eine Oase für einen angenehmen Zeitvertreib nach einem anstrengenden Tag bei der Arbeit sein wird. Aufgrund einer Grundstücksteilung wird die genaue Größe des Grundstücks noch bekannt gegeben! Dieses Haus ist ideal für eine Großfamilie oder auch für 2 Familien. Dank der Aufteilung wird sich jeder wohlfühlen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen um das Haus, in guter Wohnlage, zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 96.1 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Graz, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 85.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.507 / Monat

bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.600

Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

48%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 230 m², € 600.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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