Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 620 m², € 850.000

Traditionelles, gepflegtes Landgasthaus mit Wohnungen in Mantscha zu verkaufen

Mantscha · 8054· Ref. 16030BD3

Gewerbeimmobilie in Mantscha, Graz-Umgebung mit 620 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.371/m².

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€ 850.000€ 1.371/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 620 m²
Grundstücksfläche: 1 400 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 16030BD3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 1.371/m²

Beschreibung

Das traditionelle, gepflegte und gut ausgestattete Landgasthaus mit gutbürgerlicher Küche und einem großen Kundenstock ist optimal für eine Weiterführung geeignet. Es wurde laufend saniert, aus- und umgebaut. Das Objekt ist unterkellert und umfasst ein Erdgeschoß sowie ein Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Gaststättenbetrieb im Ausmaß von insgesamt ca. 215 m², der sich wie folgt gliedert: Eingangsbereich, Terrasse, vier Gasträume, Küche, Diele, Sozialraum, Abstellraum, Kühlraum und Behinderten-WC. Im Kellergeschoß befinden sich die dazugehörenden Sanitär-, Lager- und Kühlräume im Ausmaß von ca. 252 m². Im Dachgeschoß ist eine Wohnung im Ausmaß von ca. 151 m², die sich wie folgt gliedert: Garderobe-Stiegenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer, Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer und 4 weitere Zimmer. Dieses Objekt bietet auch noch viele andere Entwicklungsmöglichkeiten und Nutzungen.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Mantscha, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 620 m², € 850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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