Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 700 m²
Renditestarkes Zinshaus in Toplage Seiersberg - 15 topsanierte Wohneinheiten mit bis zu 7,5 % Renditepotenzial
Gewerbeimmobilie in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 700 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 700 m²
- Nutzfläche
- 840 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 69AB69DD
Beschreibung
Das Zinshaus in der Mitterstraße 119, Seiersberg, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Bezirks. In der Umgebung befinden sich sämtliche Nahversorger, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Standort profitiert von der dynamischen Entwicklung Seiersbergs, das in den letzten Jahren stark gewachsen ist und weiterhin eine hohe Nachfrage nach leistbarem, gut angebundenem Wohnraum verzeichnet. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von rund 700 m², aufgeteilt auf 15 topsanierte Wohneinheiten, die durchwegs solide vermietet sind. Die Mieterstruktur ist stabil, Leerstände kommen praktisch nicht vor. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, gepflegte Böden, modern ausgestattete Küchen sowie großzügige Freiflächen. Allgemeinbereiche wie Stiegenhaus und Zugänge befinden sich in ordentlichem Zustand. Das Haus wird laufend instandgehalten, wodurch kein relevanter Investitionsstau besteht. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund EUR 89.300,- pro Jahr. Bei entsprechender Mietoptimierung und Ausschöpfung des vorhandenen Ertragspotenzials ist eine Rendite von bis zu rund 7,5 % möglich. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufender Ertragskraft, stabiler Vermietung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Ein zusätzlicher Vorteil sind die zahlreichen Parkplätze neben und hinter dem Haus, inklusive Carport-Stellplätzen, die sowohl für Mieter als auch für Besucher zur Verfügung stehen - ein wesentliches Kriterium in dieser gut angebundenen Lage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.7 kWh/(m²a)
Energieausweis
- HWB
- 50.7 kWh/m²a
Lage
Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.4 km
ab Graz
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
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