8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 280 m², € 441.000

Charmante Altbauvilla in Bestlage in Deutschfeistritz

Deutschfeistritz · 8121· Ref. 2433F72A

Gewerbeimmobilie in Deutschfeistritz, Graz-Umgebung mit 280 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1925. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.575/m².

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€ 441.000€ 1.575/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 4
Baujahr: 1925
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2433F72A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 441.000
Preis pro m²: € 1.575/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige, dreigeschossige Altbauvilla in sehr guter Lage in Deutschfeistritz. Die Liegenschaft verbindet klassischen Altbau-Charme mit bereits modernisierten Bereichen und bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzung. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf drei Ebenen. Die Raumstruktur ist großzügig und flexibel nutzbar – ideal für größere Haushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Geschäftsfläche im straßenseitigen Bereich, die sich ideal für Büro, Praxis oder einen kleinen Gewerbebetrieb eignet. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, ruhig gelegene Garten mit überdachter Terrasse, der sowohl Privatsphäre als auch ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Schuppen. Innen wurde bereits investiert: Das Badezimmer wurde vor Kurzem saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auch Dach und Fenster wurden bereits erneuert, was einen wesentlichen Teil der Instandhaltung abdeckt. Die Villa ist insgesamt bezugsfertig, sodass kein sofortiger Sanierungsbedarf besteht. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig auf eine solide, sofort nutzbare Substanz Wert legen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 254 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Deutschfeistritz, 8121, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 55.125

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.843 / Monat

bei € 88.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.286

Grunderwerbsteuer € 15.435 + Grundbucheintragung € 4.851 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

74%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.575/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 280 m², € 441.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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