Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 422 m², € 627.000

St. Marein/ Mzt. - Anlageobjekt mit sehr guter Rendite

Sankt Marein im Mürztal · 8641· Ref. 0C54C265

Gewerbeimmobilie in Sankt Marein im Mürztal, Bruck-Mürzzuschlag mit 422 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.486/m². Verfügbar ab 16.10.2023.

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€ 627.000€ 1.486/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 422 m²
Grundstücksfläche: 784 m²
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.10.2023
Referenznummer: 0C54C265

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 627.000
Preis pro m²: € 1.486/m²

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt befindet sich in St. Marein im Mürztal. Das Haus wurde 2019 innen komplett saniert (1.OG, DG)- Neu: Heizung, Installation (Wasser, Elektrik), Heizkörper (1.OG und 2.OG), Böden, Fenster teilweise, etc... Die Aufteilung wie folgt: EG: Arztpraxis ca. 148 m² 1.OG Mietwohnung ca. 152 m² 2.OG Mietwohnung ca. 122 m² 6 PKW Abstellplätze Der Mietertrag für das Objekt beträgt p.a. ca. EUR 40.400 (ca. 6,4 % Rendite) Alle Einheiten sind vermietet! Ein Sanierungsdarlehen (Restlaufzeit ca. 4 Jahre) in der Höhe von ca. EUR 42.000 (nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) kann übernommen werden. 20 gleichbleibende Beträge (Zuschuss Land Stmk.) in der Höhe von EUR 962,21 (Beginn 30.9.2020) Energieausweis: in Arbeit (daher sind die Angaben nur eine Schätzung)

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bahnhofstraße 12, 8641, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.620 / Monat

bei € 125.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.842

Grunderwerbsteuer € 21.945 + Grundbucheintragung € 6.897 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck-Mürzzuschlag

Aktuell sind 68 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck-Mürzzuschlag gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.332/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.486/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 780,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 68 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 422 m², € 627.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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