Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 156 m², € 330.000

Ein Ort zum Wohnen und Bewirten - charmantes Anwesen in Veitsch

Veitsch · 8663· Ref. 74ED6690

Gewerbeimmobilie in Veitsch, Bruck-Mürzzuschlag mit 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 924/m².

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€ 330.000€ 924/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156 m²
Nutzfläche: 357 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Baujahr: 1920
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 74ED6690

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 924/m²

Beschreibung

Dieses charmante Haus in Veitsch verbindet traditionelle Gastlichkeit mit gemütlichem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die direkte Lage im Ortskern profitiert das Gasthaus von ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, was sowohl Gästen als auch Mitarbeitern besonderen Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gasthaus mit einladendem Gastbereich und angeschlossenem Gastgarten, der besonders in den warmen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige Speiseraum wurde im Jahr 2012 erweitert und schafft zusätzlichen Platz für Veranstaltungen, Familienfeiern oder den laufenden Gastronomiebetrieb. Die Kombination aus traditionellem Charakter und funktionaler Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Objekt individuell weiterzuführen. Das Gasthaus mit rund 200 m² Fläche bietet 80 Sitzplätze und einen Thekenbereich. Außerdem verfügt es über eine Freiterrasse und einige Parkplätze. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und wurde hochwertig saniert. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer sonnigen, großzügigen Terrasse zum Entspannen. Besonders gemütlich präsentiert sich das Dachgeschoss mit seinem offenen Schlaf- und Aufenthaltsbereich: Sichtbare Holzbalken und massive Holzsäulen verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und eine warme, wohnliche Atmosphäre mit urigem Charakter. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 156 m² . Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 250.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Veitsch, 8663, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 156 m², € 330.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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