Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 2 099 m², € 2.999.900

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshauspaket bestehend aus 6 zusammengebauten Häusern in St. Marein im Mürztal. Auf der Liegenschaft mit rund 3.793 m² (zuzüglich des Anteils einer Zufahrtsstraße) befinden sich 39 Wohnungen in den Größen von ca. 37 - 86m² mit insgesamt ca. 2.099 m² Nutzfläche sowie rund 30 PKW-Stellplätze . Der attraktive Kaufpreis entspricht knapp EUR 1.430,- pro m² Wohnnutzfläche. Die Lage überzeugt durch ihre strategisch starke Position zwischen Wien, Graz und dem obersteirischen Zentralraum - ein nachhaltiger Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und einem attraktiven Preisniveau abseits überhitzter Ballungszentren. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend erneuert und weiterentwickelt. Rund 15 Wohnungen wurden in den letzten fünf Jahren bei Freiwerden saniert, ebenso wurden Fassade, Innenhof und leerstehende Einheiten in den Jahren 2022/2023 erneuert. Auch die aktuell freien Wohnungen befinden sich in gutem bis sehr schönem Zustand und werden mit hoher Intensität nachvermietet. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei ca. 1.782,91 m² vermieteter Fläche und ca. 316,27 m² Leerstand (ab 15.08.2026). Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen rund EUR 156.080,- (ab 15.08.2026), mit einem realistischen zusätzlichen Potenzial von ca. EUR 23.979,-- netto jährlich durch die Leerflächen. Die Vermietung erfolgt aktuell erfolgreich zu rund EUR 6,50/m² sowie zusätzlich EUR 25,-- netto monatlich je PKW-Stellplatz. Auf dieser Basis ist eine Nettorendite von rund 6 % erzielbar, wobei ein zusätzliches Potenzial durch Stellplätze und laufende Indexanpassungen besteht. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet. Das Objekt verfügt über einen Fernwärmeanschluss mit Direktverrechnung an die Mieter, ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet. Es bestehen kein Reparaturrückstau, keine offenen Bauaufträge, keine baupolizeilichen Beanstandungen, keine Kontaminierungen und keine Streitigkeiten über Miethöhe oder Betriebskosten. Beim Ankauf fällt keine Umsatzsteuer an. Ein solides Anlageobjekt mit guter Ausgangsbasis, laufenden Verbesserungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 2.999.900,- VB Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details auf Anfrage. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Florens Kolleritsch, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage [entfernt] zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.