Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau

Zur gemeinsamen Realisierung steht ein 1.364 m² großes Entwicklungsgrundstück in Hüttau mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Autobahnanbindung in beide Richtungen (Salzburg & Kärnten) - ideal für Betriebe mit regionaler und überregionaler Tätigkeit. Geplant ist ein modernes Betriebsgebäude mit bis zu vier oberirdischen Geschossen. Das Erdgeschoss möchte der aktuelle Grundstückseigentümer selbst nutzten - vorgesehen sind Lagerflächen sowie PKW-Abstellplätze. Die darüberliegenden Geschosse stehen zur freien Entwicklung zur Verfügung. Gesucht wird ein strategischer Partner, der gemeinsam mit dem Eigentümer ein durchdachtes, wirtschaftlich starkes Konzept plant und realisiert. Je nach Bedarf und Ausrichtung sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: - Betriebsgebäude mit Personalunterkünften - Lager- und Logistikflächen - Werkstattbereiche - Schauraum - Büroflächen - Verkaufsflächen - Kombination aus Gewerbe und betriebsnaher Wohnnutzung Ob Eigennutzung, Erweiterungsstandort oder Projektentwicklung - die Struktur des Projekts bietet unternehmerische Freiheit. Standort mit echtem Mehrwert: Die Hanglage eröffnet außergewöhnliche planerische Möglichkeiten. Besonders interessant: Durch ein bestehendes Zufahrtsrecht über das hintere Grundstück kann - je nach Planung - auch die erste Obergeschossebene direkt mit PKW oder LKW angefahren werden. Das schafft klare Vorteile: - Getrennte Anlieferungs- und Betriebszonen - Effiziente Betriebsabläufe - Mehrere ebenerdig erschlossene Gewerbeflächen - Optimale Nutzbarkeit für Bau- und Handwerksbetriebe Eine Entwurfsplanung zeigt bereits, welches architektonische und wirtschaftliche Potenzial hier realisierbar ist. Ziel ist es, mit dem richtigen Partner ein gemeinsames Konzept zu entwickeln - abgestimmt auf Ihre Anforderungen, Ihre Betriebsgröße und Ihre Zukunftspläne. Eckdaten im Überblick - Grundstücksfläche: 1.364 m² - Bis zu 4 oberirdische Geschosse möglich - Erdgeschoss verbleibt beim Eigentümer (Lager & Stellplätze) - Obergeschosse flexibel entwickelbar - Zufahrt auch zu höheren Ebenen möglich (je nach Planung) - Sehr gute Autobahnanbindung in beide Richtungen - Referenzprojekt in unmittelbarer Nachbarschaft Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Standort, einer Erweiterungsfläche oder einem Entwicklungsprojekt mit starkem Potenzial sind, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch.