5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 275 m², € 995.000

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Salzburg · 5020· Ref. 015A1DB5

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 275 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1971. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.618/m².

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€ 995.000€ 3.618/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 275 m²
Nutzfläche: 452 m²
Grundstücksfläche: 815 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1971
Referenznummer: 015A1DB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 3.618/m²

Beschreibung

Nach Jahrzehnten als erfolgreicher Familienbetrieb sucht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus nach einem Generationenwechsel neue Eigentümer mit Visionen. Die Möglichkeiten dieses Haus neu zu gestalten sind vielfältig und reichen von einem inhabergeführten Geschäftsbetrieb mit bester Sichtbarkeit und Eigentümer-Wohnung unter einem Dach bis hin zum attraktiven Mehr-Parteien-Haus für's "Generationen-Wohnen". Nachfolgend ist die bisherige Nutzung des Hauses beschrieben: EG - Der Business-Standort (ca. 182 m²): Repräsentative, lichtdurchflutete Geschäftsfläche mit über 3 m Raumhöhe. Ideal für Dienstleister, Handel oder Handwerk (inkl. Werkstatt und großem Tor), Garagen und Kundenparkplätzen vor dem Haus. Oder aber: luftiges Loft mit hohen Räumen und großen Glasflächen zu den Grünflächen hin. OG - Die Wohnung (ca. 94 m²): Sonnenhelle 3 oder 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist die 45qm-Dachterrasse - nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne und alte Baumbestände. Lage & Infrastruktur: Top-Sichtlage in der Kendlersiedlung. Autobahnanschluss, Radwege und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einfache Zufahrt und Erreichbarkeit! Investition in die Zukunft: Nutzen Sie diese Chance zur individuellen Neugestaltung in einer der wertstabilen Lagen Salzburgs. Fazit: EIN Haus - VIELE Optionen. Vom Wohn- und Geschäftshaus bis zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mehrparteienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 131 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 275 m², € 995.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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