Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 245 m², € 895.000

Vielseitige Büro- und Praxisfläche in bester Lage von Salzburg-Parsch

Salzburg · 5020· Ref. 019FEB10

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 245 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.653/m².

€ 895.000€ 3.653/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 245 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEB10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 3.653/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage von Salzburg-Parsch, gelangt diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 245 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Grundstruktur bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu drei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, die Fläche individuell an die Anforderungen eines Unternehmens, einer Praxisgemeinschaft oder eines Dienstleistungsbetriebs anzupassen. Vier Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und sorgen für komfortables Parken direkt am Standort. Highlights auf einen Blick Ca. 245 m² Nutzfläche 2. Obergeschoss mit Lift Vier Tiefgaragenstellplätze Flexible Teilbarkeit in bis zu drei Einheiten Separate Zugänge möglich Ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Begehrte Lage in Salzburg-Parsch Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 245 m², € 895.000

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