6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 249 m², € 980.000

Exklusives Panorama-Büro mit Liftzugang & Außenterrasse

Salzburg · 5020· Ref. 620D09E2

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 249 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.936/m².

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€ 980.000€ 3.936/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 249 m²
Nutzfläche: 248,96 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 620D09E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 3.936/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und erstreckt sich über ca. 260 m² . Zusätzlich steht ein Archivraum mit ca. 20 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, funktionale Raumaufteilung und repräsentative Ausstattung legen. Die Büroflächen sind derzeit noch bis Ende 2025 vermietet und können anschließend entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Salzburg-Maxglan. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzliches Highlight Optional kann eine separate Lagerfläche samt zweier Garagenstellplätze mitübernommen werden. Der hierfür angesetzte Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 28.000,-. Raumaufteilung / Ausstattung: 1 Großraumbüro mit durch Glastrennwände unterteilten Arbeitsbereichen 3 separate Büros 1 Besprechungszimmer 1 Aufenthaltsraum mit Teeküche 1 Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Bergblick 2 getrennte WCs 1 Lagerraum (Top 10) Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze im Keller Zwei Freiabstellplätze befinden sich vor dem Haus. Diese sind jedoch durch ein Servitut einem anderen Eigentümer zur Nutzung eingeräumt. Ausstattung: Hochwertiger Teppichboden, Einbauschränke, Empfangsbereich, zeitlose Möblierung. EDV-Verkabelung auf aktuellem Stand. Besonderheiten: Helle Räume, funktionale Aufteilung, gute Verkehrsanbindung und attraktive Außenfläche mit Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 249 m², € 980.000

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Beschreibung

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