Gewerbeimmobilie kaufen in Hallein – 344 m², € 1.250.000

Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten - 126 / 119 / 99 m²

Oberalm · 5411· Ref. 019FC583

Gewerbeimmobilie in Oberalm, Hallein mit 344 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.634/m².

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€ 1.250.000€ 3.634/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 344 m²
Nutzfläche: 563,72 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC583

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 3.634/m²

Beschreibung

Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Oberalm In zentraler Ortslage von Oberalm, direkt neben dem Gemeindeamt, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf. Es vereint drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit jene Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nicht leisten: Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem sind gleichermaßen möglich. Die drei Einheiten sind alle separat begehbar: Erdgeschoss - ca. 126 m² , eigener ebenerdiger Zugang. Früher als Ordination genutzt, derzeit als Wohnung vermietet; die Raumaufteilung eignet sich unverändert für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung. Obergeschoss - ca. 119 m² , mit Terrasse, erschlossen über ein eigenes Stiegenhaus an der linken Gebäudeseite. Dachgeschoss - ca. 99 m² , mit Terrasse, ebenfalls über dieses Stiegenhaus erschlossen. Über dem Dachgeschoss steht eine weitere Ebene mit rund 50 m² zur Verfügung, die ausgebaut werden kann - eine Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage im Untergeschoss, wo sich außerdem Keller-, Lager- und Technikräume befinden. Zur Liegenschaft gehören drei separate Garagen sowie ein Garten mit Pool und Feuerstelle, der allen Einheiten gemeinsam zur Verfügung steht. Lage Oberalm liegt im Bezirk Hallein (Tennengau) südlich der Stadt Salzburg und grenzt unmittelbar an die Stadtgemeinde Hallein. Das Objekt befindet sich zentral im Ortsgebiet. Eckdaten 3 Wohneinheiten, alle separat begehbar Wohnflächen: ca. 126 m² · ca. 119 m² · ca. 99 m² Zusätzliche Ebene: ca. 50 m², ausbaubar Terrassen bei Ober- und Dachgeschoss Pelletsheizung, Dach isoliert Keller-, Lager- und Technikräume 3 separate Garagen Garten mit Pool und Feuerstelle, gemeinsam für alle Einheiten Übergabe nach Vereinbarung Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Oberalm, 5411, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Hallein (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

58%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Hallein – 344 m², € 1.250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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