Gewerbeimmobilie kaufen in Hallein – 1 204 m², € 4.800.000

Renditeobjekt in Hallein: Wohn- und Geschäftshaus, Rohbau vor Fertigstellung

Hallein · 5400· Ref. 019FCD73

Gewerbeimmobilie in Hallein mit 1 204 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.987/m².

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€ 4.800.000€ 3.987/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 204 m²
Grundstücksfläche: 1 481 m²
Referenznummer: 019FCD73

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.800.000
Preis pro m²: € 3.987/m²

Beschreibung

Hallein ist die Bezirkshauptstadt des Tennengaus und liegt rund 15 km südlich von Salzburg an der Salzach — verkehrsgünstig über die B159 und die Bahnstrecke Salzburg-Bischofshofen angebunden. Die Lage des Objektes wird als sehr gut mit geringer Lärmbeeinträchtigung und vollständiger Erschließung eingestuft. Zum Verkauf steht das im Rohbau befindliche Wohn- und Geschäftshaus in 5400 Hallein — ein Neubauprojekt mit Geschäftsfläche in Erdgeschoss und Untergeschoss sowie sechs Eigentumswohnungen (TOP 2-7). Die Wohneinheit TOP 1 samt zugehörigem Gartenanteil wird vom Verkäufer selbst genutzt und ist nicht Teil dieses Angebots. Der Käufer erwirbt das Gesamtpaket aus Geschäftsfläche, sechs Wohnungen und dem entsprechenden Grundstücksanteil. Kaufpreis (Gesamtpaket): EUR 4.800.000,- Kalkuliertes Wertpotenzial: bei Vollausschöpfung: bis rd. EUR 5.975.000,- Zusätzliches Ausbaupotenzial: TOP 7 teilbar in 3 Einheiten + Stellplätze Gesamtnutzfläche: (Geschäft + Wohnen, inkl. Anteile) rd. 1.204 m² Bauzustand: Rohbau, Fassade weitgehend fertiggestellt Offene Gewerke: Estrich, Bodenbelag, Elektro-/Sanitärendmontage, Außenanlagen Restbauzeit: ab Kapitalzufluss ca. 5-6 Monate Ein wesentlicher Pluspunkt für den Käufer: Die Geschäftsfläche in EG und UG wird nach Fertigstellung langfristig an den bisherigen, langjährig etablierten Betreiber zurück vermietet — ein gesicherter gewerblicher Mieter ab Übergabe. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [entfernt] T: [entfernt] F: [entfernt] M: [entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hallein, 5400, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Hallein (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 20.058 / Monat

bei € 960.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 220.800

Grunderwerbsteuer € 168.000 + Grundbucheintragung € 52.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

81%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Hallein – 1 204 m², € 4.800.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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