7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 220 m², € 750.000

Zweifamilienhaus in Lichtenberg in sonniger Lage mit Garten und Pool

Lichtenberg · 4040· Ref. 6BDAC201

Gewerbeimmobilie in Lichtenberg, Urfahr-Umgebung mit 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.409/m².

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€ 750.000€ 3.409/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 922 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6BDAC201

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 3.409/m²

Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus in Lichtenberg direkt an der Pöstlingbergstraße mit großem Garten und Pool bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoß umfasst Windfang mit Diele, Badezimmer, WC, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum umliegenden Balkon. Im Obergeschoß befinden sich eine geräumige Diele, Bad, WC, Küche und 3 Zimmer mit ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon mit Fernblick bis Linz, Im Kellergeschoß befinden sich Lagerräume und die Heizungsanlage mit direktem Zugang zum Garten und zum Pool. Vor der Liegenschaft befinden sich KFZ-Abstellplätze mit Genehmigung zur Errichtung eines Carports. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Böden bestehen aus pflegeleichten, hochwertigen Parkett- bzw. Keramikbelägen. Die thermoverglasten Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Das Badezimmer ist barrierefrei Auf der eingefriedeten Gartenfläche steht ein wunderschöner alter Nussbaum und ein Gartenhaus.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 92.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pöstlingbergstraße, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 13 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 107.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Urfahr-Umgebung

Aktuell sind 13 Angebote für gewerbeimmobilien in Urfahr-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.736/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.409/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 318,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 13 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 220 m², € 750.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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