10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 250 m², € 495.000

Die tolle zentrale Lage und der schöne, ruhige Garten zeichnen diese Liegenschaft aus. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage zu erwerben. Im Garten ist viel Platz für die ganze Familie, aber auch für ruhige Rückzugsmöglichkeiten . Das 1971 erbaute Haus wurde 1998 um eine dritte Wohneinheit erweitert und 2000 energetisch saniert. Es ist mit einer Doppelgarage ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Hauptwohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit jeweils rund 99,4 m² sowie auf einen zusätzlichen Bereich im Halbstock mit rund 43,6 m². Der Keller bietet mit rund 104,3 m² reichlich Neben- und Technikflächen. Kurzüberblick - Objektart: Zweifamilienhaus mit insgesamt drei vermietbaren Wohneinheiten - Grundstücksgröße: 893 m² - Wohnfläche: circa 250 m² - Nutzfläche Kellergeschoß 104 m² - Garagenfläche (2 Stellpätze): ca. 36 m² - Baujahr: 1971 | Erweiterung 1998 | Sanierung 2000 - Energieausweis von 2026: Heizwärmebedarf: 114 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,32 - Bauweise: Massivbau - Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Fassade: Vollwärmeschutz - Heizung: Festbrennstoffkessel mit Warmwasserzentralheizung, ergänzend Gastherme als Ersatzheizung - Warmwasser: thermische Solarkollektoren mit 12 Quadratmetern - Terrasse: ebenerdig und teilweise überdacht - Balkon: am Wohnzimmer im 1.Stock Top 1 / Erdgeschoss - Windfang: 1,79 m² - Flur: 9,50 m² - Garderobe / Abstellraum: 5,50 m² - WC: 1,50 m² - Bad: 6,90 m² - Essküche: 16,20 m² - Wohnzimmer: 22,50 m² - Elternschlafzimmer: 17,50 m² - Kinderzimmer: 18,00 m² - Loggia: 3,80 m² Halbstock / Top 3 - Flur: 5,85 m² - WC / Dusche: 3,00 m² - Zimmer 1: 17,35 m² - Zimmer 2: 17,35 m² Top 2 / Obergeschoss - Windfang: 1,79 m² - Flur: 9,50 m² - Abstellraum: 3,20 m² - Garderobe: 2,30 m² - WC: 1,50 m² - Bad: 6,90 m² - Essküche: 16,20 m² - Wohnzimmer: 22,50 m² - Zimmer 1: 17,50 m² - Zimmer 2: 18,00 m² - Loggia/ Balkon: 3,80 m² Keller - Vorraum: 11,34 m² - Holzlager: 18,00 m² - Lager mit Solarboiler: 21,17 m² - Heizraum: 17,25 m² - Kellerraum mit Gastherme: 22,50 m² - Waschküche: 14,02 m²