Gewerbeimmobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 161 m², € 459.000

TOP LAGE - Mittertreffling

Mittertreffling · 4209· Ref. 01A01402

Gewerbeimmobilie in Mittertreffling, Urfahr-Umgebung mit 161 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.851/m².

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€ 459.000€ 2.851/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 161 m²
Grundstücksfläche: 850 m²
Referenznummer: 01A01402

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 2.851/m²

Beschreibung

Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten - Büro - großzügiges - Grundstück - sehr zentraler Lage!! "Leben am Land und die Vorzüge der Stadt genießen" Das in den 60er Jahren gebaute Haus wurde 1988 um ein Dachgeschoss erweitert. 2000 kam ein Anbau (Büro, Praxis, kleine Wohnung,...) dazu. Das Haus bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Ein großzügiger Garten, die Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 5 KM), gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung gewährleisten einen hohen Wohnwert. Top Lage nähe Linz und Universität (ca. 5 KM) Ausreichend Platz für 2 Familien ANBAU - Büro oder Praxis mit eigenen Eingang Dachgeschoss mit großer überdachter Terrasse Schöner Garten für Erholung und Hobby teilweise sind Sanierungsarbeiten notwendig (Keller, EG, Heizung) Eine gute Gelegenheit mit Potential. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einer Besichtigung zu Ihrer Verfügung.

Energieausweis

HWB: 166 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mittertreffling, 4209, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 13 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Urfahr-Umgebung

Aktuell sind 13 Angebote für gewerbeimmobilien in Urfahr-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.736/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.851/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 318,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 13 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 161 m², € 459.000

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Finanzielle Details

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Energieausweis

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