8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 231 m², € 295.000
Mehrparteienhaus mit Donaupanorama - Rendite sichern und/oder selbst nutzen
Gewerbeimmobilie in Sarmingstein, Perg mit 231 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 730/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 231 m²
- Nutzfläche
- 404,29 m²
- Grundstücksfläche
- 493 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 43512D06
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.000
- Preis pro m²
- € 730/m²
Beschreibung
Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Räumen mit weiterem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt , als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden. Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand . Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Bj. 2020) - damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben. Ausbaureserve: Dachgeschoss (potenziell nutzbar) Raumaufteilung : Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC Top 3 ausbaubar im 2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt) Top 4 im DG (ca. 30m²) Top 5 im EG (ca. 144 m²) : Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt) Dachgeschoss ausbaubar Außenbereich : Südterrasse mit Donaublick Überdachte Terrasse zum Bach/Wald Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite , Wohnqualität und Naturlage mit Donaublick . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 140.6 kWh/m²a
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Sarmingstein, 4382, Perg
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Perg
Aktuell sind 34 Angebote für gewerbeimmobilien in Perg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.690/m². Diese Immobilie liegt mit € 730/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 605,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Perg von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Perg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.690/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Perg.
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Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Perg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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