Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 329 m², € 549.000

Mehrparteienhaus mit großer Halle in schöner Siedlungslage mit toller Aussicht! Dieses großzügige Mehrparteienhaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer schönen Siedlungslage mit ansprechender Aussicht. Das Gebäude verfügt über fünf Wohnungen mit insgesamt rund 313 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Halle/Garage mit rund 210,90 m² und zusätzlichen Nebenräumen von ca. 50 m² . Das Grundstück umfasst eine Fläche von 972 m² . Die Wohnungen verfügen jeweils über eine funktionale Grundausstattung mit Küche und Bad und sind derzeit mit befristeten Mietverträgen vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind indexgebunden und bieten damit eine laufende Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht aufgrund der Befristungen grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnungen künftig auch für den Eigenbedarf zu nutzen . Eine Nahwärmeheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Halle im Erdgeschoss. Mit rund 210,90 m² zuzüglich ca. 50 m² Nebenräumen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Garage, Lagerfläche, Werkstatt oder für unterschiedliche betriebliche bzw. gewerbliche Zwecke, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Da die Halle derzeit nicht vermietet ist, besteht hier zusätzliches Ertragspotenzial . Vor dem Gebäude stehen PKW-Abstellplätze für die einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Aufteilung Top 1: 43,61 m² Top 2: 73,17 m² Top 3: 43,28 m² Top 4: 64,80 m² Top 5: 88,17 m² Halle/Garage: 210,90 m² Nebenräume: ca. 50 m² Grundstück: 972 m² Zusammenfassung 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 313 m² Wohnnutzfläche Halle/Garage mit ca. 210,90 m² zusätzliche Nebenräume mit ca. 50 m² insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche im Hallen-/Nebenraumbereich 972 m² Grundstücksfläche derzeit vermietete Wohnungen mit befristeten, indexgebundenen Mietverträgen derzeit nicht vermietete Halle mit zusätzlichem Einnahmenpotenzial Nahwärmeversorgung PKW-Abstellplätze vorhanden schöne Siedlungslage mit ansprechender Aussicht Eine interessante Immobilie für Anleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Um Ihnen nähere Informationen und Unterlagen inklusive genauer Adresse übermitteln zu können, ersuchen wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.