Gewerbeimmobilie kaufen in Perg – 1 535 m², € 485.000
Ertragsliegenschaft mit 12 % Rendite
Gewerbeimmobilie in Grein, Perg mit 1 535 m² Wohnfläche. Verfügbar ab 18.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 535 m²
- Grundstücksfläche
- 1 535 m²
- Verfügbar ab
- 18.02.2026
- Referenznummer
- C1EC1A8E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 485.000
Beschreibung
In zentraler Lage von Grein an der Donau befindet sich die Liegenschaft Hauptstraße 27, das ehemalige SPAR-Gebäude, das nun zu einem attraktiven Renditeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt werden soll. Die bestehende Verkaufsfläche im Erdgeschoß wird neu strukturiert: Der vordere Bereich mit großzügigen Auslagenflächen eignet sich ideal für ein Geschäftslokal. Erste Interessenten für diese Fläche sind bereits vorhanden. Der hintere Teil des Erdgeschoßes soll als Lager- bzw. Nebenfläche adaptiert und separat vermietet werden - optimal für gewerbliche Nutzung oder regionale Betriebe mit Lagerbedarf. In der Oberetage ist der Umbau zu modernen Gästezimmern mit 24/7-Self-Check-in-System vorgesehen. Dieses Konzept trifft den Zeitgeist und profitiert von der hohen touristischen Frequenz der Region. Die Tourismusregion Donauraum verzeichnete 2023 beeindruckende 1,8 Millionen Ankünfte (+20 %) und rund 3,5 Millionen Nächtigungen (+15 %) - und das ohne Wien. Besonders der Donauradweg, einer der beliebtesten Radfernwege Europas, sorgt für stetig wachsenden Besucherzustrom. Mit ihrer zentralen Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und touristischen Nachfrage bietet die Liegenschaft in Grein ein zukunftsträchtiges Investment mit hohem Renditepotenzial.
Lage
Hauptstraße 27, 4360, Perg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43.2 km
ab Linz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 38.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Perg (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.027 / Monat
bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.310
Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Aktuell sind 34 Angebote für gewerbeimmobilien in Perg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.690/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 605,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Perg von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Perg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.690/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Perg.
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