Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 599 m²

Modernisierte Geschäftsfläche mit fünf Mieteinheiten

Gmunden · 4810· Ref. 3D7F6547

Gewerbeimmobilie in Gmunden mit 599 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Verfügbar ab 07.07.2026.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 599 m²
Baujahr: 1977
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 3D7F6547

Beschreibung

Die angebotene Geschäftsfläche umfasst laut Nutzwertgutachten eine Gesamtnutzfläche von ca. 598,43 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Einheit ist aktuell in fünf separate Geschäftsflächen gegliedert, die jeweils eigenständig genutzt oder vermietet werden können. Diese flexible Struktur ermöglicht eine attraktive Risikostreuung sowie eine stabile Mietertragsbasis. Ein gemeinsamer, modern ausgestatteter Sanitärbereich am Ende des Ganges steht allen Einheiten zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Installiert wurde ein intelligentes Bussystem (Zähler, Zutritt, Lichtsteuerung, Heizung, Türöffner, Bewegungsmelder), ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Windfang und in einem Bürobereich. Der Sanitärbereich wurde vollständig erneuert, zudem erfolgte eine teilweise Modernisierung der Elektrik. Eine detaillierte Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Aktuell bestehen Mietverträge sowie eine fundierte Ertragswertberechnung. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ist ein Jahresrohertrag von rund EUR 50.050,- (inkl. MwSt) realistisch erzielbar - basierend auf einer durchschnittlichen Miete von ca. EUR 7,- bis EUR 8,- pro m² monatlich. Die Liegenschaft eignet sich damit besonders für Anleger, die Wert auf solide, langfristig erzielbare Mieterträge und eine gut strukturierte Gewerbeimmobilie legen. Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerfrei, da seitens des Verkäufers keine Option zur Umsatzsteuer ausgeübt wurde. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

HWB: 375 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Rosenkranz: ≈ 133 m
Straßenbahnhaltestelle · Rosenkranz: ≈ 119 m
Bahnhof · Gmunden: ≈ 728 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 408 m
Apotheke · Traunstein Apoteke: ≈ 683 m
Restaurant · Meteora: ≈ 207 m
Schule · VS Brahmsschule: ≈ 451 m
Kindergarten · Kindergarten Stadt: ≈ 539 m
Krankenhaus · Salzkammergut Klinikum Gmunden: ≈ 757 m
Park: ≈ 423 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Lagequalität

58 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

31.9 km

ab Wels

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 599 m²

Objektdetails

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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