Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 212,82 m², € 838.800

Zentrale Lage | Mehrere Wohnungen | Garage | Top Rendite

Braunau am Inn · 5280· Ref. B7250D0B

Gewerbeimmobilie in Braunau am Inn mit 212,82 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.941/m².

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€ 838.800€ 3.941/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 212,82 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: B7250D0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 838.800
Preis pro m²: € 3.941/m²

Beschreibung

13 Wohnungen und 2 Büroeinheiten mit Balkonen & Stellplätzen Diese Immobilie im Herzen von Braunau am Inn befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird Anfang 2027 fertiggestellt. Es entsteht moderner Wohn- und Arbeitsraum in zentraler Lage mit insgesamt 13 hochwertig geplanten Wohnungen sowie 2 Büroeinheiten. Im Zuge der Generalsanierung werden sowohl die technischen als auch die optischen Komponenten auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und attraktive Balkone sorgen künftig für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sorgfältige Planung legt besonderen Wert auf Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Optional können Garagenstellplätze angemietet werden, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln und verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nach Fertigstellung Anfang 2027 präsentiert sich dieses Objekt als modernes Mietangebot in bester Innenstadtlage - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen oder Arbeiten in zentraler Umgebung schätzen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.505 / Monat

bei € 167.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.585

Grunderwerbsteuer € 29.358 + Grundbucheintragung € 9.227 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 212,82 m², € 838.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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