10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 226,43 m², € 679.900

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und großem Grundstück

Ranshofen · 5282· Ref. 4A202A98

Gewerbeimmobilie in Ranshofen, Braunau am Inn mit 226,43 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.003/m².

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€ 679.900€ 3.003/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 226,43 m²
Grundstücksfläche: 963 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4A202A98

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 679.900
Preis pro m²: € 3.003/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 ( Zubau 1981) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 963 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit teilweiser Vermietung , Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten : Erdgeschosswohnung mit ca. 91,51 m² Obergeschosswohnung mit ca. 91,51 m² zusätzliche Wohnung mit ca. 43,41 m² Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. So wurde vor etwa 2,5 Jahren eine neue Luftwärmepumpe der Marke Viessmann mit Fußbodenheizung installiert , die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Auch das Dach wurde vor ca. 1,5 Jahren saniert . Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren auf Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung erneuert . Im Erdgeschoss sind zusätzlich außenliegende Sonnenschutzsysteme vorhanden . Die Badezimmer der Erdgeschosswohnung sowie der Obergeschosswohnung wurden vor rund 2 Jahren generalsaniert . Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus viel zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Keller mit ca. 76 m² , eine Doppelgarage , mehrere Außenstellplätze sowie ein Arbeitsraum bzw. eine Werkstatt im Anschluss an die Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich verfügt über zwei getrennte Gartenbereiche mit jeweils einer Gartenhütte , wodurch sich das Objekt auch ideal für mehrere Parteien oder Familien eignet. Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, Investoren oder Personen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten . Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Adel Jasarevic Tel.: [entfernt] Email: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ranshofen, 5282, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 67.990

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 135.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.276

Grunderwerbsteuer € 23.797 + Grundbucheintragung € 7.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 226,43 m², € 679.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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