7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 870 m², € 890.000

ARBEITEN und WOHNEN auf großzügiger Liegenschaft

Ostermiething · 5121· Ref. 019FF9C1

Gewerbeimmobilie in Ostermiething, Braunau am Inn mit 870 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.023/m².

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€ 890.000€ 1.023/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 870 m²
Grundstücksfläche: 2 551 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 2
Referenznummer: 019FF9C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 1.023/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger, grüner und gleichzeitig zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur in der beliebten Gemeinde Ostermiething (Bezirk Braunau) nahe der bayrischen Grenze. Das Grundstück umfasst 2.551 m² und ist mit mehreren Gebäuden bebaut, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 870 m² aufweisen. * GESAMTE NUTZFLÄCHE: ca. 870 m² * WERKSTATT 1/Büro/Lager: 201 m², Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m²) * WERKSTATT 2/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m², mit 3 großen Schaufenstern * GROSSGARAGE: ca. 80 m² * LAGER: ca. 70 m² * WOHNGEBÄUDE: 222 m² Wohnnutzfläche mit Ausbaupotential, 144 m² Keller Die Gebäude sind vielfältig nutzungsfähig: zum Ausüben von Handwerk, Kunsthandwerk oder Gewerbe, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler oder zum Vermieten etc. Die Fläche bietet viele Parkplätze. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und kann jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 249.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bergstraße, 5121, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 127.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 870 m², € 890.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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