Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 365 m², € 1.230.000

Ein charismatischer Ort, um anzukommen

Puchberg am Schneeberg · 2734· Ref. 01A0429D

Gewerbeimmobilie in Puchberg am Schneeberg, Neunkirchen mit 365 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Biomasse. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.370/m².

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€ 1.230.000€ 3.370/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 365 m²
Grundstücksfläche: 1 974 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0429D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.230.000
Preis pro m²: € 3.370/m²

Beschreibung

Diese großzügige gepflegte Liegenschaft liegt in absolut ruhiger Lage, eingebettet zwischen Wiesen und Wald in einer Sackgasse im Luftkurort Puchberg am Schneeberg. Das Objekt bietet durch seine vielen Zimmer (mehrere Schlafzimmer und Wohnräume) und drei Bäder ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Es ist auch für zwei Wohneinheiten oder eine separate Praxis geeignet, da es zwei Eingangsbereiche gibt. Der natürliche Sichtschutz aus Hecken und Bambus, die einen Schwimmteich umgeben, bietet Rückzug für Entspannung und Ruhe im Alltag. Ebenso der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Fitnessraum. Es sind zwei Balkone vorhanden, welche einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Erdkeller und mehrere asphaltierte sowie geschotterte Parkmöglichkeiten. Zudem gibt es auch noch ein Carport.

Energieausweis

HWB: 107 kWh/m²a
Heizung: Biomasse

Lage

Puchberg am Schneeberg, 2734, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

51 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 48 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Neunkirchen (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.140 / Monat

bei € 246.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 56.580

Grunderwerbsteuer € 43.050 + Grundbucheintragung € 13.530 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 326 / Monat

Energieklasse D (HWB 107 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.466 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Neunkirchen

Aktuell sind 53 Angebote für gewerbeimmobilien in Neunkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.430/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.370/m² damit 136% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 832,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (58% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 365 m², € 1.230.000

Objektdetails

Finanzielle Details

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