7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 250 m², € 549.000

Modernes, großzügiges und nahezu autarkes Haus in ruhiger Lage mit zwei getrennten Wohneinheiten, großem Garten und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Erdgeschoss wurde 2024 komplett saniert und modernisiert und ist vollständig barrierefrei. Insgesamt stehen zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern , mehrere Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion, große Wohnküchen, zwei Badezimmer sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Energieversorgung: Die 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 20 kWp und 60 Paneelen , ein 40-kWh-Speicher sowie eine 20 m² große Solarthermieanlage mit Vakuumröhren ermöglichen eine besonders hohe Eigenversorgung. In Kombination der Anlagen fallen von etwa Mai bis Oktober üblicherweise kaum bzw. keine Heizkosten an. Das großzügige Grundstück bietet neben weitläufigen Wiesen auch einen Bereich für Gemüse- und Pflanzenanbau inklusive Gewächshaus. Eine Doppelgarage, Werkstatt- und Lagerräume, zusätzliche Stellplätze sowie ein eigener Brunnen runden das Angebot ab. Dank der Autobahnanbindung in nur ca. 1 Minute , rund 40 Minuten nach Wien und ca. 20 Minuten nach Wiener Neustadt bzw. Neunkirchen verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges und unabhängiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Energieversorgung suchen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 250 m² Erdgeschoss: ca. 125 m², 2024 komplett saniert und modernisiert Obergeschoss: ca. 125 m² Keller: ca. 70 m², teilweise unterkellert Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² 2 getrennte Wohneinheiten Mehrere Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss PV-Anlage: 20 kWp, 60 Paneele, Baujahr 2020 PV-Speicher: 40 kWh Solarthermie: ca. 20 m² Vakuumröhren, Baujahr 2020 Pelletsheizung 2 Pufferspeicher mit je 800 Litern Große Doppelgarage Zusätzliche Garage Werkstatt und Lagerflächen Mindestens 4 weitere Stellplätze Großer Garten auf mehreren Ebenen Gemüse-/Anbaubereich Gewächshaus Eigener Brunnen Nicht ausgebauter Dachboden Keine unmittelbaren Nachbarn Bushaltestellen direkt vor dem Haus Autobahn in ca. 1 Minute erreichbar Wien in ca. 40 Minuten erreichbar Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 20 Minuten erreichbar Supermarkt, Arzt, Schule und weitere Infrastruktur in ca. 5 Minuten erreichbar !!!!!! Privatverkauf Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler . Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen. !!!!!! Die Immobilie im Überblick Erdgeschoss – ca. 125 m² | 3 Zimmer | 2024 komplett saniert Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig renoviert, saniert und modernisiert und ist als eigenständige, barrierefreie Wohneinheit ausgeführt. Großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage Angrenzender Schrankraum, der flexibel auch als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann Weiteres großes Schlafzimmer mit Klimaanlage Ca. 40 m² große Wohnküche mit Klimaanlage Großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, WC und Pissoir Durchgehend Fußbodenheizung Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion Eigener, überdachter Terrasseneingang Vollständig barrierefrei Obergeschoss / 1. Stock – 4 Zimmer - ca. 125 m² | 4 Zimmer Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Zugang über eine überdachte Terrasse und ist somit klar vom Erdgeschoss getrennt. 3 Schlafzimmer, jeweils mit Klimaanlage Große Wohnküche mit Klimaanlage Großzügiger Essbereich Großer L-förmiger Balkon Großes Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WC Speisekammer / Abstellraum Beheizung über große Heizkörper in den Räumen Zusätzlich Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion Zugang zum Dachboden Dachboden Großzügiger Dachboden Derzeit nicht ausgebaut Viel zusätzliches Stauraum- bzw. Ausbaupotenzial Keller Der Keller verfügt über vier Räume sowie einen Pelletsbunker . Heizraum mit Pelletsheizung für Heizung und Warmwasser Großer Technikraum mit: Steuerung und Technik der Solarthermieanlage Technik der Photovoltaikanlage PV-Speicher 2 Pufferspeicher mit jeweils 800 Litern Ein Pufferspeicher mit integriertem Hygieneboiler und Solarzuleitung Zweiter Pufferspeicher mit Heizstab zur Nutzung von überschüssigem PV-Strom Zusätzlicher, derzeit nicht ausgebauter Raum, teilweise als Weinkeller nutzbar Weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Energie & Haustechnik Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die umfangreiche und auf Eigenversorgung ausgelegte Energietechnik. Photovoltaikanlage – Baujahr 2020 20 kWp Leistung 60 PV-Paneele 40 kWh Batteriespeicher Überschüssiger Strom kann unter anderem zur Warmwasserbereitung genutzt werden Besonders interessant für Haushalte mit Elektrofahrzeugen Solarthermie – Baujahr 2020 Ca. 20 m² Kollektorfläche Vakuumröhren Unterstützung bei Warmwasser und Wärmeversorgung Durch die Kombination aus Photovoltaik, Speicher, Solarthermie und Pelletsheizung ist eine besonders hohe Eigenversorgung möglich. In den Monaten etwa von Mai bis Oktober kann die Wärmeversorgung unter normalen Bedingungen weitgehend über die vorhandene Solar- und PV-Technik erfolgen. Außenbereich & Grundstück Das großzügige Grundstück bietet mehrere unterschiedliche Bereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Straßenseitiger Garten Große Wiesenfläche Büsche und vereinzelte Bäume Mehrere Obstbäume Großer Nussbaum direkt vor dem Haus Innenhof- und Gartenbereich Einfahrt zur großen Garage Mindestens 4 zusätzliche Stell- bzw. Abstellplätze direkt beim Haus Zweite, höher gelegene Gartenebene mit großer Wiesenfläche Großer Bereich für Gemüse- und Pflanzenanbau Gewächshaus Viel Platz für Familie, Freizeit, Garten und Haustiere Garagen, Werkstatt & Nebenräume Große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge Zwei Garagendachböden als zusätzlicher Stauraum, z. B. für Holz oder sperrige Gegenstände Werkstatt Zusätzlicher Lagerraum bzw. zweite Werkstatt Von außen zugängliche Speisekammer / Lagerraum Separate straßenseitige Garage, ideal für: Rasenmäher Traktor Schneeräumgeräte Gartengeräte und sonstige Maschinen Eigener Brunnen am Grundstück, derzeit nicht in Verwendung, grundsätzlich jedoch für Notfälle nutzbar Besonders interessant für Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Familien mit viel Platzbedarf Mehrgenerationenhaushalte Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten Käufer, die Wert auf Eigenversorgung und niedrige laufende Energiekosten legen Besitzer von Elektrofahrzeugen Menschen, die ruhiges Wohnen am Land mit guter Stadtnähe verbinden möchten Ein großzügiges Zuhause mit zwei getrennten Wohneinheiten, moderner Energietechnik, viel Freiraum und außergewöhnlich guter Anbindung – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. !!!!!! Privatverkauf Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler . Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen. !!!!!!