Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 443 m², € 299.000

6% Rendite! Zinshaus mit Potenzial in Pottschach zu verkaufen!

Pottschach · 2630· Ref. ACCEE34A

Gewerbeimmobilie in Pottschach, Neunkirchen mit 443 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 675/m².

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€ 299.000€ 675/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 443 m²
Referenznummer: ACCEE34A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 675/m²

Beschreibung

Auf einem rund 970,00 m² großen Grundstück bietet das Haus 7 Wohnungen, mehrere Lagerräume und eine Garage. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland Kerngebiet gewidmet. Die Liegenschaft kann sowohl von der Pottschacher Straße als auch von der Kirchengasse betreten werden. Straßenseitig zur Pottschacher Straße befindet sich ein großes Einfahrtstor, welches Zugang zur Liegenschaft bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, wo sich 3 sanierungsbedürftige Wohnungen (Tops 1-3) befinden. Vom Hof begehbar sind 2 weitere Wohnungen, eine dieser mit Zugang zu einem abgetrennten Garten. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in zwei weitere Wohnungen (Tops 5 und 6). 3 Wohnungen (die Tops 4, 6 und 7) sind derzeit bewohnt, die anderen Wohnungen stehen derzeit leer. Kaufpreis: EUR 299.000,00 Mieteinnahmen jährlich rund EUR 18.000,00 Rendite jährlich rund 6,00% Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Vertragserrichtung Grundbuchseintragung: 1,1% Vermittlungshonorar: 3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = EUR 10.764,00 Hinweise: Im Obergeschoß (Tops 2-3) befindet sich ein nicht sanierter Wasserschaden Es werden derzeit mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Pottschach, 2630, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

62 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Neunkirchen (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen – 443 m², € 299.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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