12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 240 m², € 1.300.000
Traumobjekt mit 4 Wohneinheiten auf großem Grundstück in Ruhelage
Gewerbeimmobilie in Kaltenleutgeben, Mödling mit 240 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1961. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.417/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 240 m²
- Nutzfläche
- 370 m²
- Grundstücksfläche
- 1 390 m²
- Zimmer
- 12
- Baujahr
- 1961
- Referenznummer
- C96BD748
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.300.000
- Preis pro m²
- € 5.417/m²
Beschreibung
In Kaltenleutgeben nur ein paar Kilometer von der Stadtgrenze Wien entfernt kommt dieses große Haus zum Verkauf! Aufgrund der 4 Wohneinheiten spricht diese Immobilie Anleger genauso an wie auch Familien die ein exklusives Eigenheim suchen. Errichtet auf einem großen Grundstück mit 1.390 m² in südöstlicher Ausrichtung. Die Zufahrtstraße hat Sackgassencharakter wodurch eine absolute Ruhelage gegeben ist. Auf 3 Ebenen unterteilt sich das Haus wie folgt. Das Erdgeschoß als Keller beinhaltet den Hauseingang inkl. Vorraum sowie eine Garage, Waschküche und einige Lagerräume. Der 1. Stock besteht aus 2 Wohneinheiten welche zu einer großen Wohnung mit ca. 120m² zusammengelegt wurde. Der 2 Stock besteht aus ebenfalls 2 Wohneinheiten mit ca. 77m² und 43m². Beheizt wird das Haus mittels Gasthermen. Fordern Sie das umfangreiche Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- HWB
- 100 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Kaltenleutgeben, 2391, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
17.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 48 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 108.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (332 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.432 / Monat
bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.800
Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
17%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 58 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.869/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.417/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 671,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 58 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Mödling von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.869/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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