Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 305 m², € 1.150.000
Charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Mödling
Gewerbeimmobilie in Mödling mit 305 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.770/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 305 m²
- Grundstücksfläche
- 768 m²
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 2D95CF02
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.150.000
- Preis pro m²
- € 3.770/m²
Beschreibung
Dieses attraktive Zinshaus in bester Lage von Mödling stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler dar. Die Liegenschaft kombiniert eine bestehende Ertragsstruktur mit erheblichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bestandsimmobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Teilkeller und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die Immobilie eignet sich ideal für: *Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Rendite *Bauträger mit Interesse an Ausbau oder Nachverdichtung *Projektentwickler, die eine Neubebauung oder Neugestaltung realisieren möchten (vorbehaltlich Genehmigung)
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mödling, 2340, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 48 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (332 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.805 / Monat
bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 52.900
Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
40%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 58 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.869/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.770/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 671,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 58 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Mödling von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.869/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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