13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mistelbach – 305 m², € 850.000

Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Mistelbach - 3 Wohneinheiten, Eigennutzung & Anlage in einem

Mistelbach · 2130· Ref. 01A03E27

Gewerbeimmobilie in Mistelbach mit 305 m² Wohnfläche, 13 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.787/m².

€ 850.000€ 2.787/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 354 m²
Zimmer: 13
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03E27

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 2.787/m²

Beschreibung

* o 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche, Baujahr 1970, thermische Sanierung 2012 o TOP 2 (1. Stock, ca. 125 m², Balkon) sofort frei – ideal zum Selbstbeziehen o TOP 1 (EG, ca. 69 m², Terrasse) und TOP 3 (DG, ca. 105 m², Klimaanlage) aktuell befristet vermietet o Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil, ca. 15–20 m² Gartenanteil und Stellplatz o Zusätzlich: Garage, 3 weitere Stellplätze sowie ein ca. 100 m² großer alter Weinkeller am Grundstück o Strom und Heizung pro Einheit separat abgerechnet o Perspektivisch volle Flexibilität: beide Mietverhältnisse zeitlich befristet

Energieausweis

HWB: 55.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kirchengasse 14, 2130, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

42.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 65.385

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mistelbach (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 141 / Monat

Energieklasse C (HWB 55.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.693 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-89% ggü. Gebietsdurchschnitt (217.5 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

86%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mistelbach

Aktuell sind 30 Angebote für gewerbeimmobilien in Mistelbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.787/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 659,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 30 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mistelbach – 305 m², € 850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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