Gewerbeimmobilie kaufen in Mistelbach – 2 108 m², € 963.000

Große Investmentliegenschaft - Wohnen / Büro / Geschäft - am Hauptplatz in Mistelbach

Mistelbach · 2130· Ref. 01A0144C

Gewerbeimmobilie in Mistelbach mit 2 108 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 457/m².

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€ 963.000€ 457/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 108 m²
Referenznummer: 01A0144C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 963.000
Preis pro m²: € 457/m²

Beschreibung

Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt / Wohn- und Geschäftshaus Ort: 2130 Mistelbach Kaufpreis: nach Vereinbarung Gutachtenwert: EUR 963.000 Nutzfläche laut Bewertung: ca. 2.107,74 m² bewertungsrelevante Flächen Wohnfläche: mehrere Wohneinheiten Keller: umfangreiche Keller-, Technik- und Lagerflächen Stellplätze: 7 Freistellplätze + 1 Garage Zustand: mittelmäßig / Sanierungsbedarf vorhanden Heizung: Gas; Wohnungen überwiegend Gasetagenheizung Lift: Personenlift im Bürotrakt vorhanden, zum Bewertungsstichtag nicht funktionsfähig Energieausweis: laut Gutachten nicht vorhanden Das Objekt besteht aus einem Wohntrakt sowie einem großen Geschäfts- und Bürotrakt und ist nahezu vollständig unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich sieben Stellplätze und eine Garage. Flächen laut Bewertung unter anderem: Top 1: ca. 68,52 m² Top 2: ca. 88,03 m² Top 3: ca. 69,02 m² Top 4+5: ca. 156,55 m² Top 6: ca. 69,02 m² große Geschäftsfläche: ca. 933,83 m² Büro EG: ca. 103,49 m² Büro 1. OG: ca. 144,07 m² unausgebaute Fläche: ca. 375,70 m² Kellerfläche in der Bewertung: ca. 99,51 m² 7 Freistellplätze + Garage Highlights für Willhaben: ca. 2.108 m² Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen absolute Zentrumslage gemischt genutzte Investmentliegenschaft mehrere Wohneinheiten sehr große Gewerbeflächen bestandsfreie Büroflächen große Ausbau-/Entwicklungsfläche Terrasse 7 Freistellplätze 1 Garage Erschließung von zwei Straßenseiten Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung GFZ max. 2 Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen, maximale Geschoßflächenzahl 2, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II. Die genaue Adresse sowie das Gutachten werden auf Anfrage bekannt gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Mistelbach, 2130, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Mistelbach (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.024 / Monat

bei € 192.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.298

Grunderwerbsteuer € 33.705 + Grundbucheintragung € 10.593 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Mistelbach – 2 108 m², € 963.000

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