Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 250 m², € 335.000

WERKSTÄTTE/LAGER/ATELIER NAHE WIEN

Sierndorf · 2011· Ref. 26AE96C5

Gewerbeimmobilie in Sierndorf, Korneuburg mit 250 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.340/m².

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€ 335.000€ 1.340/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 748 m²
Referenznummer: 26AE96C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 1.340/m²

Beschreibung

ZUM VERKAUF GELANGT EINE WERKSTATT/LAGER/ATELIER...mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. 2 große Hallen samt Nebenräume, kleines Büro, Küche, Lagerräume sowie überdachter Außenbereich. Betriebsobjekt / Werkstätte STANDORT: Niederösterreich Sehr gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B4, A22. Wien und Stockerau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gewerbegeeignete Lage mit guter Zufahrt für Liefer- und LKW-Verkehr. OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine betriebsbereite Schlosserei-Werkstätte inklusive umfangreicher technischer Ausstattung und Maschinenpark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Metallbau, Schlosserei, Stahlbau, Reparatur- und Fertigungsbetriebe oder artverwandte Gewerbe. Die Immobilie bietet großzügige Werkstättenflächen, Lagerbereiche sowie einen Büro- und Sozialraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur ist ein Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich. KAUFPREIS: Variante 1: Gesamtkaufpreis ohne Maschinenpark: EUR 335.000,00 Variante 2: Gesamtkaufpreis inkl. Maschinenpark: EUR 395.000,0 Im Kaufpreis enthalten ist der komplette Maschinenpark, u. a.: Drehbank Heid Rollmaschine Hesse Fräsmaschine Bridgeport 3x Schleifbock Biegepresse LVD Tafelschere Voestalpine Wig Schweißgerät Fronius Plasmaschneider Stahlwerk (detaillierte Maschinenliste auf Anfrage verfügbar) BESONDERE VORTEILE: sofort betriebsbereit kompletter Maschinenpark inklusive ideale Lage nahe Wien große Rangier- und Lagerflächen VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 210.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Sierndorf, 2011, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 250 m², € 335.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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